نه تنها طرح تفصیلی جدید با افزایش تراکم ها و ارتفاع بخشی ساختمان های اداری و تجاری و مجوز ساخت در صد در صد زمین که کاملاً بدون حساب و برآورد در هر منطقه از تهران با هزینه های کلان در حال اجراست ، فرصت غنیمتی برای شهرداری فراهم آورده است ، بلکه همچنان تغییر کاربری‌ها بدون در نظر گرفتن طرح تفصیلی، تخریب باغ‌های تهران، اعطای تراکم بیش از ظرفیت شهر و أخذ عوارض ساختمانی و نوسازی و افزایش هزینه خدمات شهری که طبق قانون اساسی باید به رایگان انجام می شد ثروت بی حسابی را نصیب شهرداری تهران کرده است . 

شهر به عنوان مرکز تجمع فعالیت های سیاسی ،فرهنگی،تجاری و خدماتی،لزوماً احتیاج به کالبد های فیزیکی برای تسهیل این امور داشته است.با پیدایش شهرنشینی  نه تنها سکونتگاههای مردم شکل پیدا نمود ،بلکه جزء لاینفک شهر یعنی ابنیه ی شهری نیز در مرکز شهری نضج گرفت و با گسترش شهر این ابنیه نیز از لحاظ فیزیکی یزرگتر و از نظر اهمیت ،نقش مهم تری پیدا کردند. در این رابطه بازار و ابنیه تجاری نقش کلیدی خصوصاً در دوره ی اسلامی در ایران داشته است.